01
AI QUESTION DEMAND
「住宅ローン 手数料」がAIに聞かれている回数（推定）
ChatGPT約150回/月Gemini約14回/月Perplexity約13回/月Copilot約4.3回/月Grok約0.1回/月5AI合計約181回/月
※推定質問数の計算方法：「住宅ローン 手数料」のGoogle月間検索数1,300回 × Ahrefs AI Adjusted Volume （2026年9月公開）の係数。狙っている検索ワードは「住宅ローン 手数料」ですが、 AIへの質問は「おすすめ」という言い方に限らないため、条件そのものの検索数から推定しています。
推薦候補14商品・ブランド
登場ブランド11名寄せ後
有効AI回答3取得成功とは区別
1位の候補住宅ローン（変動金利・固定特約付き）楽天銀行
両AIの共通推薦5同一候補
AIがおすすめする住宅ローン平均順位ランキング
3件の有効AI回答に登場した14商品を、平均順位の順に並べています。 平均順位は、挙がらなかった回答を圏外（11位）として3回答すべてで平均したものです。 参考価格はAI回答時点の未検証情報です。
- 1
住宅ローン（変動金利・固定特約付き）
単独申込・連帯債務
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 1位 - 推薦理由
- 借入額に比例しない定額330,000円の事務手数料が特徴。借入金額が大きい場合に定率2.2％型より初期費用を抑えられる可能性があり、契約時の支出を明確にしたい人に適する。
- 強み
- 借入額にかかわらず手数料が一定で、費用を事前に把握しやすい。
- 弱み
- 少額借入では定率型より割高になる可能性がある。
前回回答11/8 ・ ChatGPT ・ 1位 - 推薦理由
- 借入額にかかわらず融資事務手数料が原則33万円の定額制で、借入額が大きい人ほど定率2.2％型と比較する価値がある。借入時の費用を把握しやすく、契約前の資金計画を立てやすい。
- 強み
- 借入額に左右されにくい定額手数料で、初期費用を計算しやすい。
- 弱み
- 借入額が少ない場合は定率型より割高になる可能性がある。
AI推薦スコア98.3点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格330,000円税込20〜50万円- 平均順位
- 1.3位挙がった3回答の中
- 推薦率
- 100%3/3回答
- ChatGPT
- 1.3位
- Gemini
- —
- 2
住宅ローン
全期間引下げプラン・変動金利
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 4位 - 推薦理由
- 契約時の事務手数料は借入額の2.20％。一部繰上返済が無料で、変動金利適用中の全額繰上返済も無料となるため、契約時だけでなく返済期間中の手数料も含めて比較したい人に適している。
- 強み
- 一部繰上返済が無料で、返済中の追加費用を抑えやすい。
- 弱み
- 借入額に連動するため、高額融資では初期手数料も大きくなる。
前回回答11/8 ・ ChatGPT ・ 5位 - 推薦理由
- 事務手数料は借入額の2.2％。一部繰上返済手数料が無料で、変動金利適用中の全額繰上返済も無料とされる。借入時だけでなく返済期間中の手数料も比較したい人に適している。
- 強み
- 一部繰上返済無料で、ネット経由の手続きと相性がよい。
- 弱み
- 借入時の事務手数料は定率型で、まとまった初期費用が必要。
AI推薦スコア79.6点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格未確認AI回答に価格の記載なし- 平均順位
- 4.7位挙がった3回答の中
- 推薦率
- 100%3/3回答
- ChatGPT
- 4.7位
- Gemini
- —
- 3
住宅ローン
定額型
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 2位 - 推薦理由
- 定額型110,000円と定率型2.20％を選べる点が魅力。定率型では定額型より借入金利が年0.2％低くなる条件もあり、初期費用と返済総額のどちらを重視するかで比較できる。
- 強み
- 定額型と定率型を選択でき、初期費用の調整がしやすい。
- 弱み
- 定率型は最低手数料があり、金利差を含む総費用比較が必要。
前回回答11/8 ・ ChatGPT ・ 3位 - 推薦理由
- 定額型のローン取扱手数料が11万円で、借入額に比例する2.2％型と選択できる。初期費用を抑えたい購入者に比較価値があり、定率型との金利差も含めて総返済額を検討できる。
- 強み
- 定額型の手数料が明確で、定率型との選択肢がある。
- 弱み
- 定額型は定率型より適用金利が年0.2％高くなる。
AI推薦スコア75.3点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格110,000円税込10〜20万円- 平均順位
- 2.5位挙がった2回答の中
- 推薦率
- 67%2/3回答
- ChatGPT
- 2.5位
- Gemini
- —
- 4
住宅ローン
全期間引下型・変動金利
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 5位 - 推薦理由
- 事務手数料が借入額の2.20％と明示され、契約時の費用を試算しやすい。仲介手数料や登記関連費用など住宅取得に伴う諸費用も確認できるため、借入時に必要な資金をまとめて比較する際の候補となる。
- 強み
- 手数料体系が明確で、諸費用の借入対象も確認できる。
- 弱み
- 定率型のため借入額が増えると事務手数料も増加する。
前回回答11/8 ・ ChatGPT ・ 6位 - 推薦理由
- 新規借入や借り換えに伴う事務手数料は借入額の2.2％。住宅取得関連の諸費用を借入対象にできるため、物件購入時の資金計画と合わせて手数料を比較できるネット銀行の候補となる。
- 強み
- 諸費用を含めた借入を検討でき、オンラインで手続きを進めやすい。
- 弱み
- 定率手数料のため借入額が大きい場合は初期負担も増える。
AI推薦スコア70.7点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格未確認AI回答に価格の記載なし- 平均順位
- 6.0位挙がった3回答の中
- 推薦率
- 100%3/3回答
- ChatGPT
- 6位
- Gemini
- —
- 5
住宅ローン
当初期間引下げプラン（変動金利）
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 3位 - 推薦理由
- 事務手数料は借入額の2.20％で、保証料・保証事務手数料が無料となる点が比較上の特徴。登記費用や税金など住宅取得関連の諸費用を借入金額に含められるため、資金計画をまとめたい人に適する。
- 強み
- 保証料が無料で、住宅取得関連の諸費用も借入対象にできる。
- 弱み
- 借入額が大きいほど事務手数料も増加する定率型である。
前回回答11/8 ・ ChatGPT ・ 4位 - 推薦理由
- 事務手数料は借入額の2.2％で、保証料・保証事務手数料は無料。登記費用や税金など住宅取得関連の諸費用を借入額に含められるため、契約時の現金負担を含めた資金計画を検討しやすい。
- 強み
- 保証料無料で、住宅取得に伴う諸費用も借入対象にできる。
- 弱み
- 借入額が大きいほど事務手数料も増える定率方式。
AI推薦スコア70.7点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格未確認AI回答に価格の記載なし- 平均順位
- 3.5位挙がった2回答の中
- 推薦率
- 67%2/3回答
- ChatGPT
- 3.5位
- Gemini
- —
- 6
住宅ローン
住宅ローン・変動セレクト住宅ローン・固定セレクト住宅ローン
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 1位 - 推薦理由
- 借入金額にかかわらず取扱手数料が44,000円で、借入額が大きいほど定率型より初期費用を抑えやすい。保証料・団体信用生命保険料も原則無料で、諸費用全体を比較したい人に適している。
- 強み
- 一律44,000円、保証料無料、繰上返済手数料無料。
- 弱み
- セレクト型の商品では借入額の2.2％となり、商品選択によって費用が変わる。
AI推薦スコア57.7点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格未確認AI回答に価格の記載なし- 平均順位
- 1.0位挙がった1回答の中
- 推薦率
- 33%1/3回答
- ChatGPT
- 1位
- Gemini
- —
- 7
フラット35
手数料定率コース
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 2位 - 推薦理由
- フラット35の長期固定金利を利用でき、事務取扱手数料は借入額の0.99％で最低22万円。保証料と繰上返済手数料も無料とされ、初期費用と返済中の費用を合わせて比較しやすい。
- 強み
- 保証料無料、繰上返済手数料無料、比較的低い定率手数料。
- 弱み
- 最低手数料があり、手数料無料コースとは金利条件の比較が必要。
AI推薦スコア54.8点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格220,000円税込20〜50万円- 平均順位
- 2.0位挙がった1回答の中
- 推薦率
- 33%1/3回答
- ChatGPT
- 2位
- Gemini
- —
- 8
フラット35
買取型・全期間固定
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 3位 - 推薦理由
- 新規借入時の融資事務手数料が借入額の1.10％で、一般的な2.2％型より低い設定。全期間固定金利の商品を希望し、返済額の見通しと初期費用の両方を重視する人に向く。
- 強み
- 定率1.10％、全期間固定金利、返済計画を立てやすい。
- 弱み
- 返済口座の指定条件があり、最低手数料や適用金利も比較が必要。
AI推薦スコア51.6点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格110,000円税込10〜20万円- 平均順位
- 3.0位挙がった1回答の中
- 推薦率
- 33%1/3回答
- ChatGPT
- 3位
- Gemini
- —
- 9
住宅ローン
保証会社を利用しない場合・定額型
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 7位 - 推薦理由
- 保証会社を利用しない場合に定額型220,000円と定率型2.20％が用意されている。保証会社を利用する場合の事務手数料体系も公開されており、保証料や電子契約手数料を含めて契約時の費用を比較したい人に適する。
- 強み
- 定額型と定率型に加え、保証会社利用時の料金も公開。
- 弱み
- 利用する保証会社や契約条件によって費用体系が異なる。
前回回答11/8 ・ ChatGPT ・ 7位 - 推薦理由
- 保証会社を利用しない場合の定額型事務手数料は22万円。定率型の借入額2.20％とも比較でき、愛知県を中心に地域金融機関での相談を希望する購入者にとって検討候補となる。
- 強み
- 定額型と定率型を比較でき、地域の店舗で相談できる。
- 弱み
- 保証会社利用の有無など契約方式によって費用体系が異なる。
AI推薦スコア51.6点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格220,000円税込20〜50万円- 平均順位
- 7.0位挙がった2回答の中
- 推薦率
- 67%2/3回答
- ChatGPT
- 7位
- Gemini
- —
- 10
パワースマート住宅ローン
変動金利（半年型）
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 4位 - 推薦理由
- 事務手数料は2.2％だが、保証料や保証事務手数料が原則無料で、登記費用や仲介手数料などの諸費用も借入対象にできる。手数料だけでなく購入時の資金準備全体を考えたい人に適している。
- 強み
- 保証料原則無料、諸費用の借入対応、一部繰上返済無料。
- 弱み
- 定率型のため借入金額が大きいほど事務手数料も増える。
AI推薦スコア48.3点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格未確認AI回答に価格の記載なし- 平均順位
- 4.0位挙がった1回答の中
- 推薦率
- 33%1/3回答
- ChatGPT
- 4位
- Gemini
- —
11位以下の4商品を表示直近4週のランキング全14商品。下の全商品データ比較と同じ並びです。
- 11
NEOBANK住宅ローン
通常プラン
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 6位 - 推薦理由
- 融資金額の2.2％という明確な手数料体系で、契約時の費用を借入額から算出しやすい。手数料や諸費用を含めた借入れにも対応しており、購入時の自己資金負担を比較したい人に適している。
- 強み
- 手数料体系が明確で、諸費用を含めた借入れにも対応。
- 弱み
- 登記費用や火災保険料などは事務取扱手数料とは別途必要。
AI推薦スコア40.8点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格未確認AI回答に価格の記載なし- 平均順位
- 6.0位挙がった1回答の中
- 推薦率
- 33%1/3回答
- ChatGPT
- 6位
- Gemini
- —
- 12
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 6位 - 推薦理由
- 融資手数料型と保証料型の仕組みが用意され、初期費用を一括で支払う方式と保証料を組み合わせる方式を比較できる。借入期間や返済計画に応じて、契約時と返済期間全体の負担を検討しやすい。
- 強み
- 融資手数料型と保証料型を比較して選択できる。
- 弱み
- 保証料型は借入期間や金額によって総費用が変わる。
AI推薦スコア40.8点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格33,000円税込3〜10万円- 平均順位
- 6.0位挙がった1回答の中
- 推薦率
- 33%1/3回答
- ChatGPT
- 6位
- Gemini
- —
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 8位 - 推薦理由
- 定額型55,000円と定率型2.20％の選択肢があり、定額型の事務手数料を重視する人に注目できる。保証料や繰上返済手数料が不要とされる点も比較材料となり、契約時と返済中の費用を合わせて検討できる。
- 強み
- 定額型の事務手数料が比較的低く、保証料も不要。
- 弱み
- 利用地域や商品条件があり、全国一律に利用できるとは限らない。
AI推薦スコア31.6点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格55,000円税込3〜10万円- 平均順位
- 8.0位挙がった1回答の中
- 推薦率
- 33%1/3回答
- ChatGPT
- 8位
- Gemini
- —
- 14
最新回答11/8 ・ ChatGPT ・ 9位 - 推薦理由
- 一般の住宅ローンでは事務手数料55,000円、フラット35では融資金額の1.65％と商品ごとの料金体系が明示されている。住宅ローンと全期間固定型を比較しながら、融資時の手数料を具体的に把握したい人に適する。
- 強み
- 通常ローンとフラット35の手数料が明確に分かれている。
- 弱み
- フラット35では融資金額に応じて手数料が増加する。
AI推薦スコア25.8点平均順位と推薦率の相乗平均・100点満点参考価格55,000円税込3〜10万円- 平均順位
- 9.0位挙がった1回答の中
- 推薦率
- 33%1/3回答
- ChatGPT
- 9位
- Gemini
- —
推薦理由・強み・弱みはAI回答の文面そのままで、GEOCKの評価ではありません。 価格・仕様はAI回答時点の未検証情報です。購入前に公式サイトで最新の内容をご確認ください。ショップへのリンクはアフィリエイトリンクです。価格・在庫は各ショップの表示が最新で、 掲載した商品画像と価格はリンク先ショップの提供情報です。メーカー公式ページへのリンクとは別に表示しています。
02
QUICK PICKS
用途・予算別で選ぶおすすめ住宅ローン
「手数料が安い」の回答に出てきた商品から、予算帯・用途ごとに最も多く推薦されたものを1つずつ挙げています。 価格はAI回答時点の未検証情報です。
予算別
3〜10万円住宅ローン三井住友信託銀行 ・ 3〜10万円参考価格33,000円税込最上位6位推薦1回答この商品の詳細 10〜20万円住宅ローンイオン銀行 ・ 10〜20万円参考価格110,000円税込最上位2位推薦2回答この商品の詳細 20〜50万円住宅ローン（変動金利・固定特約付き）楽天銀行 ・ 20〜50万円参考価格330,000円税込最上位1位推薦3回答この商品の詳細
用途別
住宅購入住宅ローンauじぶん銀行 ・ 住宅購入参考価格未確認最上位2位推薦12回答この商品の詳細 借り換え住宅ローンauじぶん銀行 ・ 借り換え参考価格未確認最上位2位推薦12回答この商品の詳細 ネット銀行利用者住宅ローンauじぶん銀行 ・ ネット銀行利用者参考価格未確認最上位2位推薦12回答この商品の詳細 住宅ローン借入住宅ローンauじぶん銀行 ・ 住宅ローン借入参考価格未確認最上位2位推薦12回答この商品の詳細 住宅ローン契約住宅ローンauじぶん銀行 ・ 住宅ローン契約参考価格未確認最上位2位推薦12回答この商品の詳細 新築住宅ローンauじぶん銀行 ・ 新築参考価格未確認最上位2位推薦12回答この商品の詳細 新築購入住宅ローンauじぶん銀行 ・ 新築購入参考価格未確認最上位2位推薦12回答この商品の詳細
03
FULL TABLE
全14商品・サービスのAI推薦データ比較
上の10商品を含む、この条件で挙がった候補すべてです。並び順はAI推薦スコアで、平均順位と推薦率はそのスコアの内訳です。ChatGPT・Geminiの列は、そのAIの回答だけで数えた平均順位です。
| 順位 | メーカー・ブランド | 商品名・型番 | AI推薦スコア | ChatGPT | Gemini | 平均順位 | 推薦回数 | 推薦率 | 参考価格 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 楽天銀行楽天銀行 | 住宅ローン（変動金利・固定特約付き） | 98.3点 | 1.3位 | 圏外 | 1.3位 | 3/3回答 | 100% | 330,000円税込 |
| 2 | auじぶん銀行auじぶん銀行 | 住宅ローン | 79.6点 | 4.7位 | 圏外 | 4.7位 | 3/3回答 | 100% | 未確認 |
| 3 | イオン銀行イオン銀行 | 住宅ローン | 75.3点 | 2.5位 | 圏外 | 2.5位 | 2/3回答 | 67% | 110,000円税込 |
| 4 | PayPay銀行PayPay銀行 | 住宅ローン | 70.7点 | 6位 | 圏外 | 6.0位 | 3/3回答 | 100% | 未確認 |
| 5 | SBI新生銀行SBI新生銀行 | 住宅ローン | 70.7点 | 3.5位 | 圏外 | 3.5位 | 2/3回答 | 67% | 未確認 |
| 6 | ソニー銀行ソニー銀行 | 住宅ローン通常住宅ローン | 57.7点 | 1位 | 圏外 | 1.0位 | 1/3回答 | 33% | 44,000円税込 |
| 7 | 三井住友信託銀行三井住友信託銀行 | フラット35手数料定率コース | 54.8点 | 2位 | 圏外 | 2.0位 | 1/3回答 | 33% | 220,000円税込 |
| 8 | 楽天銀行楽天銀行 | フラット35新規借入・楽天銀行口座を返済口座に指定 | 51.6点 | 3位 | 圏外 | 3.0位 | 1/3回答 | 33% | 110,000円税込 |
| 9 | あいち銀行あいち銀行 | 住宅ローン | 51.6点 | 7位 | 圏外 | 7.0位 | 2/3回答 | 67% | 220,000円税込 |
| 10 | SBI新生銀行SBI新生銀行 | パワースマート住宅ローン通常プラン | 48.3点 | 4位 | 圏外 | 4.0位 | 1/3回答 | 33% | 未確認 |
| 11 | NEOBANKドコモSMTBネット銀行 | NEOBANK住宅ローン通常プラン | 40.8点 | 6位 | 圏外 | 6.0位 | 1/3回答 | 33% | 未確認 |
| 12 | 三井住友信託銀行三井住友信託銀行 | 住宅ローン | 40.8点 | 6位 | 圏外 | 6.0位 | 1/3回答 | 33% | 33,000円税込 |
| 13 | 滋賀銀行滋賀銀行 | スーパー住宅ローン | 31.6点 | 8位 | 圏外 | 8.0位 | 1/3回答 | 33% | 55,000円税込 |
| 14 | 足利銀行足利銀行 | 住宅ローン | 25.8点 | 9位 | 圏外 | 9.0位 | 1/3回答 | 33% | 55,000円税込 |
04
EVALUATION TAGS
AIが評価したポイントとスコアの関係
AIが推薦時に書いた評価タグを、そのタグが付いた商品の平均AI推薦スコアの順に並べています。 上にあるタグほど、そう書かれた商品が何度も上位で挙がっているということです。候補全体の平均は57.0点なので、それより上のタグが上位の理由になっている長所です。 出現率を上位10件と11位以下に分けているのは、どこにでも書かれる言葉と、 上位にだけ書かれる言葉を見分けるためです。
評価タグ付いた商品その商品群の平均AI推薦スコア上位10件 / 11位以下での出現率AI別の平均スコアいちばん上位の商品
オンライン対応2商品全14候補中20%0%ChatGPT75.1点Gemini—住宅ローン79.6点
費用比較2商品全14候補中20%0%ChatGPT63.5点Gemini—住宅ローン75.3点
保証料無料2商品全14候補中20%0%ChatGPT59.5点Gemini—住宅ローン70.7点
諸費用対応4商品全14候補中30%25%ChatGPT57.6点Gemini—住宅ローン70.7点
このグラフから読み取れること
- もっとも上位に結びついているタグは「オンライン対応」で、付いた2商品の平均スコアは75.1点（候補全体は57.0点）でした。
- 上位10件に偏っているのは「オンライン対応」で、上位の20%に付く一方、11位以下では0%でした。
- いちばん多く書かれたのは「諸費用対応」で4商品。件数が多いことと上位であることは別で、よく書かれる長所ほど差がつきにくくなります。
- タグはAIが推薦時に書いた言葉をそのまま数えたもので、GEOCKの評価ではありません。1商品にしか付いていないタグは、その商品の順位と区別できないため省いています。
05
RELATED CONDITIONS
他の検索条件と比較
調査方法・注意事項
質問文：「住宅ローン 手数料」。順位は、AI回答が返した1〜10位をそのまま使っています。AI推薦スコアは、名前が挙がった回答の中での平均順位を点数に直したもの（1位=100点、10位=10点）と、有効回答のうち名前が挙がった割合（推薦率）の相乗平均で、100点満点です。有効回答すべてが1位に挙げた商品だけが100点になり、片方だけが挙げた商品は順位がよくても70点台にとどまります。この結果はAI回答の整理であり、GEOCKの実機レビューや購入推奨ではありません。価格・型番・販売状況は公式情報で確認してください。未検証URLは公開していません。
AI質問数は推定値で、実測値ではありません。Google Adsの月間検索数（過去12か月平均）に、 Ahrefs AI Adjusted Volume（2026年9月公開）のAI別係数を掛けたものです。 AI各社は実際の質問数を公開していないため、規模の目安としてだけお使いください。